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10月17日，澎湃新聞從官方微信公眾號(hào)“保定白溝新城管理委員會(huì)”獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)白溝新城房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十四條政策措施》于近日印發(fā)。
在加大個(gè)人住房按揭貸款支持方面，新政提出，購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性或公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為20%；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第2套住房申請(qǐng)商業(yè)性或公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。
同時(shí)，支持二孩及以上家庭購(gòu)房需求，生育二孩及以上的本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)第2套普通商品住房時(shí)，可享受本意見(jiàn)規(guī)定的首套商品住房購(gòu)房政策。
新政提到，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)商品房所處地類、小區(qū)品質(zhì)等因素，以幢(棟)為單位，自主確定預(yù)(銷(xiāo))售價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對(duì)全部房源須向價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格備案(一房一價(jià))。經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，銷(xiāo)售時(shí)按備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)。銷(xiāo)售價(jià)格浮動(dòng)原則上不超過(guò)±10%進(jìn)行銷(xiāo)售，超過(guò)±10%的，原則上應(yīng)重新備案，重新備案的時(shí)間應(yīng)與上次備案時(shí)間間隔60日以上。但不得低于成本價(jià)格惡意競(jìng)爭(zhēng)，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，新政顯示，房地產(chǎn)用地競(jìng)買(mǎi)保證金按出讓最低價(jià)的20%繳納，土地出讓合同簽訂1個(gè)月內(nèi)繳納至土地出讓價(jià)款的50%，余款按土地出讓合同約定繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工許可審批部門(mén)可將建設(shè)用地規(guī)劃許可證作為該建筑工程的用地批準(zhǔn)手續(xù)辦理施工許可證。
同時(shí)，強(qiáng)化銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。積極創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，對(duì)采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，加大融資力度。對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、杠桿率合理、銷(xiāo)售前景良好、資金封閉運(yùn)行的房地產(chǎn)企業(yè)在建工程項(xiàng)目，按照市場(chǎng)化、法治化原則發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，合理確定授信額度，避免盲目抽貸、壓貸、斷貸。加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時(shí)發(fā)放。對(duì)困難房企到期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款給予適當(dāng)延期或展期，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
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