隨著最后一宗地塊搖號(hào)結(jié)果的出爐，今天（3月29日）杭州土地集中出讓的所有地塊出讓結(jié)果已全部出爐。
錢江世紀(jì)城宅地在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序，地塊總價(jià)149799萬元，對應(yīng)樓面價(jià)32244元/平方米，溢價(jià)率11.96%，有47家開發(fā)商來參與搖號(hào)，最終被中海搖得。
同在錢江南岸的另一大關(guān)注度較高的商業(yè)項(xiàng)目開市客，周邊也有一宗宅地出讓，地塊位于江南科技城板塊，出讓面積44541平方米，容積率2.5，精裝新房上限均價(jià)29500元/平方米，這一地塊同樣在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序。地塊總價(jià)187028萬元，對應(yīng)樓面價(jià)16796元/平方米，溢價(jià)率11.97%，吸引了48家開發(fā)商參與搖號(hào)，被華發(fā)搖得。
(資料圖)
未正式開拍就已達(dá)到封頂溢價(jià)并轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序的還有濱江、城北等地的地塊。
被方遠(yuǎn)搖得的濱江浦沿地塊地塊總價(jià)97474萬元，對應(yīng)樓面價(jià)21346元/平方米，溢價(jià)率11.43%，精裝新房上限均價(jià)40000元/平方米，地塊位于江南文苑的南面，靠近楊家墩地鐵站，周邊還有綠城巧園、萬科璞悅灣等小區(qū)，出讓面積25704平方米，容積率2.3。
城北的拱墅燈塔地塊出讓面積26861平方米，容積率1.7，位于汽輪廣場地鐵站附近，精裝新房上限均價(jià)34690元/平方米，地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序，被浙江交控?fù)u得，總價(jià)97474萬元，對應(yīng)樓面價(jià)21346元/平方米，溢價(jià)率11.43%。
余杭中泰地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序。地塊總價(jià)67734萬元，對應(yīng)樓面價(jià)10037元/平方米，溢價(jià)率11.53%，被椿實(shí)置業(yè)搖得。
從這一次的土拍結(jié)果來看，杭州土地市場的行情進(jìn)一步分化，優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)被看好，開發(fā)商競爭激烈，但一些距離核心城區(qū)較遠(yuǎn)，地理位置一般的地塊，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)底價(jià)或低溢價(jià)的情況。
出現(xiàn)這樣的土拍結(jié)果，和年后杭州樓市整體回暖的行情有關(guān)，而連續(xù)多次呈現(xiàn)回暖行情的土拍，則進(jìn)一步促進(jìn)了杭州樓市的回暖，加上本次出讓的地塊有不少是處在核心城區(qū)，緊鄰商業(yè)綜合體或靠近地鐵站的優(yōu)質(zhì)地塊，這也在一定程度上提高了開發(fā)商的拿地積極性。
杭州的集中供地模式正在不斷優(yōu)化調(diào)整，如今“成熟一批，出讓一批”的多頻次供地模式起到了穩(wěn)定市場行情的作用，給想要拿地的開發(fā)商相對充分的準(zhǔn)備。
4月下旬，杭州將舉行新一批土地集中出讓，出讓地塊共12宗，分布在城北運(yùn)河新城、閑林和臨平新城等地，處在核心區(qū)且地理位置較好的地塊相對較少，且部分地塊位于龍塢等杭州樓市中關(guān)注度相對較低的板塊。
新一批次的土拍能否延續(xù)市場熱度？我們將進(jìn)一步關(guān)注。
橙柿互動(dòng)記者 黃煜軒
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