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雨核、百家湖、燕子磯觸頂!南京二批次土拍,依然很穩(wěn)

總用地面積約35.3公頃、起拍總價(jià)137.335億,今天,南京二批次10幅地塊順利出讓。

3月下旬起,一股股冷風(fēng)吹向樓市,試圖壓下小陽春的熱度。今天的土拍,對(duì)樓市實(shí)時(shí)溫度的探測(cè)有風(fēng)向標(biāo)意義

① 地塊冷熱不均,優(yōu)質(zhì)核心板塊價(jià)值彰顯


(資料圖片僅供參考)

人居森林G15、祿口G17、江北G18、幕府創(chuàng)新區(qū)G21、溧水G04底價(jià)成交;大校場(chǎng)G13經(jīng)過25輪競(jìng)拍成交;雨核G14經(jīng)過73輪競(jìng)價(jià)觸頂;百家湖G16經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)觸頂;興智中心G19經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)成交;燕子磯G20經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)觸頂。

不同地塊的熱度分化明顯,但這是可以預(yù)見的,與首批次出讓地塊不同,今天擺上貨架的宅地分布更為均衡,既有大校場(chǎng)、雨核、百家湖等熱門區(qū)域的,也有祿口、江浦等相對(duì)冷門區(qū)域的

網(wǎng)傳的信息中,百家湖G16、大校場(chǎng)G13、雨核G14、燕子磯G20熱度較高,不乏10多家房企爭(zhēng)搶的“香餑餑”。今天的土拍實(shí)況,基本能印證幾幅地塊的熱度。

克而瑞地產(chǎn)研究的監(jiān)測(cè)報(bào)告指出:受政策影響,全國新增供地規(guī)模延續(xù)低位,進(jìn)而使得成交規(guī)模也在較低位。不過,當(dāng)下核心城市的土拍仍維持較高熱度,比如上海、廣州、杭州、合肥等。從今天的整體土拍情況來看,南京依然很穩(wěn),核心板塊的宅地,守住了土地市場(chǎng)的熱度

② 僅1幅地塊終止出讓,流拍率保持低位

南京土地市場(chǎng)的流拍率,向來控制得不錯(cuò)。

這次掛牌的地塊共計(jì)11幅,其中,臨近中建國熙公館的新區(qū)G02于昨天被宣告終止出讓。今天的10幅地塊均成功出讓,保持低流拍率,土地市場(chǎng)依舊是健康的狀態(tài)。

③ 央國企依然是拿地主力軍,優(yōu)質(zhì)民企逐步恢復(fù)投資

保利、葛洲壩、南京寧南房地產(chǎn)……今天拿地的房企,仍有不少央國企的面孔。不過,金地等優(yōu)質(zhì)民企,也重新在土地市場(chǎng)活躍了!

克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,拿地主力依然是央國企,不過優(yōu)質(zhì)民企的投資逐步復(fù)蘇,恢復(fù)拿地。

④ 無形大手調(diào)節(jié),地價(jià)有升有降

南京這次出讓的10幅地塊地價(jià)有升有降,比如大校場(chǎng)G13,地價(jià)較“鄰居”潤鴻府,漲了3228元/㎡;祿口G17,地價(jià)比云湖悅府降了約1500元/㎡;興智中心的宅地地價(jià)也有小幅下調(diào)……

我們認(rèn)為,官方的無形大手在根據(jù)市場(chǎng)行情靈動(dòng)調(diào)整,將非熱門區(qū)域的地價(jià)下調(diào),可以提升利潤空間,激發(fā)房企拿地?zé)崆椤?/p>

⑤ 風(fēng)向標(biāo)!買房跟著開發(fā)商走

觸頂?shù)挠旰?、百家湖、燕子磯,溢價(jià)的大校場(chǎng)等,無一不是南京熱門核心板塊。今天的土拍基本延續(xù)了首批次的規(guī)律,冷熱交替。這給買房人的啟發(fā)較為清晰:買房跟著開發(fā)商走。未來,南京核心區(qū)域的改善樓盤,將具備穿越周期的能力。

附:地塊詳情

大校場(chǎng)G13

地塊四至:東至祥天路;南至匯景南路;西至特色街巷;北至匯秀路

地塊性質(zhì):二類居住用地

容積率:2.5

出讓面積:28037.35㎡

起拍總價(jià):21.7億元

起拍樓面價(jià):30959元/㎡

最高限價(jià):24.8億元

限制樓面價(jià):35381元/㎡

成交總價(jià):24.1億元

成交樓面價(jià):34383元/㎡

拿地房企:保利

保利,再布下深耕大校場(chǎng)的一子!

大校場(chǎng)G13,是純粹的宅地。離繞城路相對(duì)遠(yuǎn),南臨在售的潤鴻府,東側(cè)是南京外國語學(xué)校,北側(cè)和西側(cè)還有多幅地塊待出讓。

來看地塊自身?xiàng)l件:出讓面積約28037.35㎡,與一路之隔的潤鴻府(29998.68㎡)比略小,但差異不大;容積率2.5,與板塊主流項(xiàng)目同步,未來是如潤鴻府般做高層產(chǎn)品,還是像偉星譽(yù)璟府一樣做高低配,就看保利的考量了。

值得一提的是,這塊地經(jīng)過25輪競(jìng)拍溢價(jià)成交,地價(jià)為34383元/㎡。這是什么水平?雖然不及“四葉草”,但要比潤鴻府的地價(jià)高出3228元/㎡,今年首批出讓的保利G02地價(jià)也不過31727元/㎡。在這批不限價(jià)的新盤中,G13會(huì)進(jìn)一步拔高大校場(chǎng)房價(jià)嗎?

雨核G14

地塊四至:東至守正路;南至數(shù)字大道;西至霖梅路;北至規(guī)劃緯二路

地塊性質(zhì):二類居住用地

容積率:2.8

出讓面積:36575.88㎡

起拍總價(jià):25.15億元

起拍樓面價(jià):24558元/㎡

最高限價(jià):28.85億元

限制樓面價(jià):28170元/㎡

成交情況:待搖號(hào)

雨核G14宅地,無懸念觸頂!

這幅地塊就在萬科拿下的雨核G05旁,兩幅地塊間隔一條守正路。地塊以北,是規(guī)劃的幼兒園、小學(xué)用地,以及在建的龍翔初級(jí)中學(xué)。

G14的容積率與萬科G05一致,均為2.8;出讓面積比萬科G05略大;觸頂成交樓面價(jià)則與萬科G05相當(dāng),兩塊地看起來很像數(shù)字大道以北的“孿生”地。

從所處的位置來看,說G14左手河西、右手雨花不為過,未來可以從數(shù)字大道直達(dá)河西。不過,G14以西不遠(yuǎn)就是寧蕪公路,在擴(kuò)能改造完成前難免會(huì)受影響。

目前,雨核板塊的金基嘉玥已售罄;云上潤府在售房源主力戶型為108-171㎡,總價(jià)470萬起;萬科G05案名已定為萬科瑧拾,主打99、115、139㎡三種戶型,價(jià)格待定。

人居森林G15

地塊四至:東至碧玉路;南至吉祥路;西至龍舌路;北至西寇北路

地塊性質(zhì):二類居住用地

容積率:2.6

出讓面積:33955.83㎡

起拍總價(jià):18.1億元

起拍樓面價(jià):20502元/㎡

最高限價(jià):20.7億元

限制樓面價(jià):23447元/㎡

成交總價(jià):18.1億元

成交樓面價(jià):20502元/㎡

拿地房企:南京寧南房地產(chǎn)

人居森林G15地塊,緊挨著在售的天萃以及鉑玥江南。整個(gè)板塊與河西南僅隔一條秦淮新河,是雨花新濱江重點(diǎn)發(fā)展板塊,內(nèi)有大片未開發(fā)土地,未來城市界面較為統(tǒng)一。

樓市下行,人居森林熱度回落,此前的土拍經(jīng)歷過流拍的黑天鵝事件。這次賣地,則由國家隊(duì)托底。拿地的南京寧南房地產(chǎn)是地道的國有企業(yè),背后是南京軟件谷發(fā)展有限公司。

目前,人居森林主力在售兩家樓盤,中北金基G41地塊則待入市:

天萃,主力戶型98-140㎡,含包均價(jià)3.7萬/㎡左右。項(xiàng)目的景觀、立面、戶型等設(shè)計(jì)品質(zhì)都在線,2400元/㎡的升級(jí)包配備了大金、菲斯曼、摩恩、唯寶等一線品牌,性價(jià)比很高。

鉑玥江南,主力戶型99-143㎡,含包均價(jià)3.86萬/㎡。項(xiàng)目是公建化立面,建筑設(shè)計(jì)公司是與古北壹號(hào)等同款的上海天華。此外,會(huì)所+六恒科技系統(tǒng)等配置,是鉑玥江南價(jià)格更貴的原因。

百家湖G16

地塊四至:東至利源路,南至勝太四路,西至勝太二路,北至秦淮路

地塊性質(zhì):R2二類居住用地

容積率:1.0

出讓面積:31104.63㎡

起拍總價(jià):12.1億元

起拍樓面價(jià):18524元/㎡

最高限價(jià):13.8億元

限制樓面價(jià):21127元/㎡

成交情況:待搖號(hào)

江寧,熱度延續(xù)!待搖號(hào)的江寧G16地塊位于百家湖硅巷,曾出現(xiàn)在2022年第三批出讓名單中,其前身為南京東陶有限公司,目前地塊已完成搬遷,內(nèi)部平整且覆蓋綠網(wǎng)。

據(jù)此前發(fā)布的招商信息顯示,G16地塊南側(cè)為規(guī)劃小學(xué)、幼托用地,北側(cè)不遠(yuǎn)就是秦淮新河,未來生活氛圍較為濃厚。

另外,地塊臨靠秦淮路、利源北路、明城大道等交通干道,距離3號(hào)線勝太西路站不遠(yuǎn),日常交通非常便利。

需要注意的是,地塊周邊有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園聚集,西側(cè)更是占地規(guī)模較大的上汽大眾汽車有限公司,北側(cè)大片空地尚處于待開發(fā)階段,城市界面較為一般。

今年,江寧樓市頗為熱鬧,百家臻園持續(xù)銷售外,朗詩玲瓏新亭、中天云來等新盤陸續(xù)入市,給予買房人豐富的置業(yè)選擇。

祿口G17

地塊四至:東至羲和路;南至義慶路;西至星漢路;北至崇德路

地塊性質(zhì):R2二類居住用地

容積率:1.0

出讓面積:33881.12㎡

起拍總價(jià):3.46億元

起拍樓面價(jià):6808元/㎡

最高限價(jià):3.91億元

限制樓面價(jià):7694元/㎡

成交總價(jià):3.46億

成交樓面價(jià):6808元/㎡

拿地房企:綠洲地產(chǎn)

江寧祿口,又賣地了。這次出讓的G17地塊,緊挨著在售的云湖悅府,周邊還有棲云府、藍(lán)湖郡、星語海、四季悅城等多家樓盤在售,競(jìng)爭(zhēng)激烈。這塊地被綠洲地產(chǎn)拿下,會(huì)做云湖悅府二期嗎?

從G17地塊的綜合情況來看,容積率與云湖悅府相當(dāng),但地價(jià)實(shí)實(shí)在在降了,僅6808元/㎡。要知道,綠洲地產(chǎn)21年拿下的隔壁地塊,地價(jià)高達(dá)8325元/㎡。

今年初,云湖悅府首開熱銷短暫攪動(dòng)了祿口樓市,但熱度持續(xù)時(shí)間并不久。上個(gè)月,云湖悅府加推230套房源,截至目前僅賣了不到3成??傮w來看,在新房、二手房供應(yīng)量嚴(yán)重過剩的當(dāng)下,祿口樓市仍然面臨著不小的挑戰(zhàn)。

江北G18

地塊四至:東至現(xiàn)狀,南至文德東路,西至同心路,北至公園北路

地塊性質(zhì):R2二類居住用地

容積率:1.0

出讓面積:31206.24㎡

起拍總價(jià):9.6億元

起拍樓面價(jià):13983元/㎡

最高限價(jià):10.9億元

限制樓面價(jià):15877元/㎡

成交總價(jià):9.6億

成交樓面價(jià):13983元/㎡

拿地房企:帝業(yè)置業(yè)

G18地塊,在江北成熟的浦口老城板塊,區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)稀缺,但生活配套齊全,10號(hào)線龍華路站、江北虹悅城、浦口中醫(yī)院等近在咫尺。

雖然區(qū)域內(nèi)的新房庫存不多,但距離不遠(yuǎn)就是城南中心,天悅錦麟、金陵星圖、海信慧園等競(jìng)品扎堆。江北樓市明顯降溫,未來G18地塊想突圍,得好好下功夫。

興智中心G19

地塊四至:東至興學(xué)路,南至緯六路,西至經(jīng)十二路,北至恒廣路

地塊性質(zhì):R2二類居住用地

容積率:1.0

出讓面積:31172.7㎡

起拍總價(jià):9.96億元

起拍樓面價(jià):12780元/㎡

最高限價(jià):11.3億元

限制樓面價(jià):14500元/㎡

成交總價(jià):10.66億元

成交樓面價(jià):13679元/㎡

拿地房企:金地

金地明悅、都會(huì)紫京等之后,金地拿下G19,再在興智中心布局。這幾年,城北興智中心是官方重點(diǎn)發(fā)力的區(qū)域之一,已陸續(xù)吸引來寶龍、正榮、融信、高科、龍湖、金地等房企進(jìn)駐。

G19地塊南側(cè)不遠(yuǎn)是地鐵6號(hào)線興學(xué)路站,區(qū)域內(nèi)還有金地廣場(chǎng)、規(guī)劃小學(xué)、規(guī)劃幼兒園等配套,生活氛圍成熟。

目前,興學(xué)路站周邊的都會(huì)紫京、濱江龍湖翡翠上城為區(qū)域主力供應(yīng),是南京主城總價(jià)300萬以內(nèi)的不錯(cuò)選擇。

燕子磯G20

地塊四至:東至燕春路,南至?xí)郧f街,西至和燕路,北至宜春街

地塊性質(zhì):R2二類居住用地

容積率:1.0

出讓面積:53773.16㎡

起拍總價(jià):27.9億元

起拍樓面價(jià):18530元/㎡

最高限價(jià):31.9億元

限制樓面價(jià):21187元/㎡

成交情況:待搖號(hào)

從地鐵1、7號(hào)線曉莊站出來,一眼便看見被綠網(wǎng)覆蓋的燕子磯G20地塊,四周邊緣清晰、道路通暢,內(nèi)部平整,位置十分優(yōu)越。

地塊毗鄰1、7號(hào)線曉莊站,出門就是雙地鐵的配置;西側(cè)是和燕路,可快速通達(dá)過江隧道,棲霞大道距離地塊也不遠(yuǎn)。此外,地塊周邊還有仙林外國語學(xué)校燕子磯分校、曉莊小學(xué)、華潤商業(yè)綜合體(在建)、招商花園城等也不遠(yuǎn)。

去年年底,地鐵1號(hào)線北延線、7號(hào)線北段以及和燕路過江通道的相繼通車,讓燕子磯板塊喜提一波利好,提振了不少市場(chǎng)熱度,不少買房人將目光轉(zhuǎn)向這里。

目前燕子磯板塊的新房庫存較為充足,在售的有頤和四季府、華發(fā)四季雅筑、保利燕璟和頌,以及純新盤江悅堂星葉燕尚玥府。

距離G20地塊最近的保利燕璟和頌,毛坯限價(jià)32640元/㎡,樓面地價(jià)20953元/㎡,含包均價(jià)約37100元/㎡。

幕府創(chuàng)新區(qū)G21

地塊四至:東至五佰村路;南至現(xiàn)狀;西至現(xiàn)狀;北至幕府東路

地塊性質(zhì):R2二類居住用地

容積率:1.0

出讓面積:11764.88(含僅出讓地下空間1610.46)㎡

起拍總價(jià):5.9億元

起拍樓面價(jià):23241元/㎡

最高限價(jià):6.7億元

限制樓面價(jià):26392元/㎡

成交總價(jià):5.9億

成交樓面價(jià):23241元/㎡

拿地房企:中能建(葛洲壩)

中能建,持續(xù)深耕幕府創(chuàng)新區(qū)。紫郡蘭園、鼓悅蘭園等項(xiàng)目收官后,幕府創(chuàng)新區(qū)鮮有現(xiàn)房供應(yīng)。目前主力住宅項(xiàng)目為長江悅府,主力建面約110-168㎡,為40624元/㎡的銷許均價(jià)+2200元/㎡的升級(jí)裝修包,含包總價(jià)門檻在600萬出頭。

今天出讓的G21地塊,與3號(hào)線五塘廣場(chǎng)站直線距離約800米,西側(cè)為幕府山,周邊還有綠地繽紛廣場(chǎng)商圈、二十九中幕府山中學(xué)、規(guī)劃小學(xué)和幼兒園等。

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責(zé)任編輯:Rex_10

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