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總投資17億,工期近3年,青浦又一住宅項目啟動工程招標(biāo)

內(nèi)容摘要:青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項目啟動工程總承包招標(biāo),項目總建筑面積75800平,規(guī)劃住宅套數(shù)下限510套,房地聯(lián)動價37000萬元/平,總投資17億元,建設(shè)周期1050日歷天。


(相關(guān)資料圖)

招標(biāo)截圖

近日,青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項目啟動工程總承包招標(biāo)

毛家角路南側(cè)37-01地塊位于重固鎮(zhèn)崧卓路(規(guī)劃)、毛家角路西南,板塊上隸屬于該鎮(zhèn)重點打造南部195轉(zhuǎn)型區(qū)。

毛家角路南側(cè)37-01地塊區(qū)位圖

今年7月,保利發(fā)展旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司作為該地塊唯一競買人,最終以零溢價、總價億元順利摘得上述住宅地塊,成交樓板價17000元/平方米,房地聯(lián)動價37000萬元/平方米。

一、招標(biāo)詳情:

報建編號:2302QP0293

招標(biāo)人:上海保劭置業(yè)有限公司

招標(biāo)項目名稱:青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項目

建設(shè)地點:青浦區(qū)重固鎮(zhèn)(四至范圍: 東至:崧卓路 西至:曹家宅路 南至:新涇浜 北至:毛家角路)

工程規(guī)模描述:項目總建筑面積75800平方米,其中地上面積53800平方米,地下面積22000平方米。 建筑高度50米;層數(shù)16層

工程總投資:170000萬元人民幣(17億元)

建設(shè)周期:1050日歷天

獲取招標(biāo)文件時間:2023-07-29 至 2023-08-04

提交投標(biāo)文件截止時間:2023-09-12

二、項目分析

地塊指標(biāo),毛家角路南側(cè)37-01地塊普通商品房項目,規(guī)劃用地面積平方米,容積率。

招標(biāo)公告顯示,項目建筑體量約75800平方米,其中地上面積53800平方米,地下面積22000平方米。 建筑限高50米,最高樓層16層

該項目方案尚未公示,故我們尚未掌握其總體規(guī)劃的住宅樓棟數(shù)和分布。

中小套型,根據(jù)地塊出讓文件規(guī)定,本項目地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60 %,計? 平方米以上。根據(jù)《上海市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》定義,十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅,故本項目中小套型面積為不大于100平方米。

保障性住房占比,該項目范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的?5 %以上,計? 平方米以上。

交付標(biāo)準(zhǔn),該項目為100%全裝修交付,包括保障性住宅。

停車位,根據(jù)《建筑工程交通設(shè)計及停車庫(場)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-7-2021),該項目按照三類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)配建機(jī)動車停車泊位。即90平方米戶型以下停車位配比,90-140平方米戶型停車位配比,大于140平方米戶型停車位配比。

節(jié)能設(shè)計,出讓文件還要求,該項目應(yīng)實施可再生能源太陽能光伏設(shè)計,建筑屋頂安裝光伏,“十四五”期間,建成項目光伏安裝面積不低于屋頂總面積30%

綠化率,項目綠地率為?35%,綠化面積不小于? 平方米,集中綠地率 10%。

項目內(nèi)配套,項目內(nèi)將結(jié)合小區(qū)出入口或公建配套應(yīng)設(shè)置商業(yè)配套,規(guī)模不少于地塊總計容面積的1%,并規(guī)劃一處公共服務(wù)設(shè)施,即200平方米老年活動室。

項目片區(qū)同期開發(fā)樓盤

住宅供應(yīng)量,毛家角路南側(cè)37-01地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為510套。該片區(qū)同期共有4個樓盤正在開發(fā)(包括本案),住宅供應(yīng)總量為2435套(詳見附圖,該數(shù)據(jù)摘自相應(yīng)地塊出讓文件)。

房地聯(lián)動價,本案(毛家角路南側(cè)37-01地塊)房地聯(lián)動價為37000元/平方米,巧合的是同期在建的另外三個樓盤房地聯(lián)動價均為34800元/平方米(詳見附圖)。從聯(lián)動價絕對值來說,本案比周邊樓盤漲了2200元/平方米,相當(dāng)于單價高了%。

周邊配套:

項目周邊教育資源分布

教育資源,目前,重固鎮(zhèn)已建成的公辦教育資源有:重固幼兒園、重固小學(xué)、重固中學(xué)和上海師范大學(xué)附屬青浦實驗學(xué)校。

在建教育資源有一處,即位于盧文路、福泉山東路東北的一所重固新建(15+3) 班幼兒園,年度計劃顯示,今年12月竣工。

另外,在項目南側(cè)還規(guī)劃了一所幼兒園(37-05地塊)和一所初中(37-06地塊)。根據(jù)地塊出讓時的“答疑紀(jì)要”顯示,兩所學(xué)校尚無建設(shè)計劃(包括邊上的體育設(shè)施(38-04地塊))。

項目周邊生活配套

商業(yè)配套,目前,商業(yè)設(shè)施主要集中于重固鎮(zhèn)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)上,有吉麥隆、萬科紅生活廣場、兩座菜場等。

其中,重固新菜場位于福茂路、聯(lián)茂路東北,是一幢三層樓建筑,經(jīng)營面積達(dá)5800平方,還配套有餐飲和影院等設(shè)施。

項目周邊交通設(shè)施

交通設(shè)施,項目西北有正在建設(shè)中的示范區(qū)線趙重公路站,預(yù)計2028年建成運營,建成后,坐三站路就可以直達(dá)虹橋樞紐,這無疑將觸發(fā)重固鎮(zhèn)的區(qū)位價值重估!

另外,根據(jù)地塊出讓時的“答疑紀(jì)要”顯示,北側(cè)毛家角路計劃2023年9月底竣工投入使用;東側(cè)崧卓路北段計劃2024年5月開工;西側(cè)曹家宅路正在進(jìn)行前期手續(xù)辦理,力爭2024年底前開工。

項目周邊醫(yī)療設(shè)施

醫(yī)療設(shè)施,重固鎮(zhèn)上醫(yī)療設(shè)施有鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

我們的判斷,隨著示范區(qū)線的建設(shè),乃至后續(xù)的開通,重固鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢正在被慢慢發(fā)現(xiàn)中,以趙巷為參考,未來兩鎮(zhèn)之間的房價價差會慢慢地縮小。

資料:政府招采

編輯:大青浦房談

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