一元復(fù)始，萬(wàn)象更新。對(duì)“新”的憧憬總是讓人欣喜和期待，2023年尤甚。重回常態(tài)、重拾煙火，全社會(huì)信心和預(yù)期正復(fù)舊如初；行而不輟，未來(lái)可期，新經(jīng)濟(jì)韌勁和活力已澎湃而出。此際，我們精心遴選若干北京新地標(biāo)，從這里出發(fā)，探尋它們?cè)谑锥夹陆?jīng)濟(jì)圖譜中的坐標(biāo)，也記錄下我們正經(jīng)歷著的這個(gè)特別時(shí)刻。
新年伊始，一場(chǎng)“踏上新征程”的跨年演唱會(huì)讓63歲的北京工人體育場(chǎng)重回大眾視野。歷經(jīng)兩年多改造復(fù)建的新工體，不僅是一座具備國(guó)際一流水準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)球場(chǎng)，也是融匯了體育、音樂(lè)、商業(yè)與休閑等豐富業(yè)態(tài)的新城市綜合體。
(資料圖)
聯(lián)動(dòng)不遠(yuǎn)處的三里屯太古里，加之太古里北區(qū)北擴(kuò)、世茂工三改造以及永利國(guó)際的重新定位，大三里屯商圈概念正在不斷形成和擴(kuò)容。在北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的響應(yīng)行動(dòng)中，新工體既是“大三里屯”擴(kuò)圍提質(zhì)的新支點(diǎn)，也將是這座城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的新地標(biāo)。
63歲工體蝶變
從體育場(chǎng)變身文體商旅綜合體
工體自改造復(fù)建以來(lái)首次亮相，也向公眾揭示了新工體在新時(shí)代背景下，意義與功能的革新。北京國(guó)安在官方觀(guān)賽指南中透露，由中赫集團(tuán)牽頭的新工體改造復(fù)建項(xiàng)目主體已正式完工，而闊別工體3個(gè)賽季的北京國(guó)安也將在2023賽季正式回歸。據(jù)中赫集團(tuán)介紹，歷經(jīng)兩年零五個(gè)月的改造，目前新工體足球場(chǎng)已完工，計(jì)劃在春節(jié)前完成竣工驗(yàn)收工作。北京商報(bào)記者走訪(fǎng)時(shí)看到，新工體的外立面煥然一新的同時(shí)，場(chǎng)館傳統(tǒng)外觀(guān)及標(biāo)志性的正方形窗花被保留下來(lái)。項(xiàng)目工作人員仍在進(jìn)行施工，還有不少路過(guò)的市民駐足，掏出手機(jī)拍照。
在60余年的歷史中，工體建成初期舉辦了多項(xiàng)體育賽事；作為北京國(guó)安主場(chǎng)的20多年里，球員在工體的綠茵場(chǎng)上灑下了汗水與淚水，球迷的歡呼吶喊亦曾響徹場(chǎng)內(nèi)。同時(shí)，各類(lèi)文藝演出、演唱會(huì)在工體舉辦，這里承載了一代北京人的濃厚記憶，更見(jiàn)證了首都北京的時(shí)代巨變。2020年，已達(dá)到使用年限的工人體育場(chǎng)開(kāi)啟了改造復(fù)建工程。
值得注意的是，除了傳承體育、文化功能之外，新工體帶著眾多新的驚喜與亮點(diǎn)歸來(lái)。北京市建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師、工體改造復(fù)建項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人杜松向北京商報(bào)記者介紹道，改造后的新工體總建筑面積38.5萬(wàn)平方米，其中，地上建筑面積10.7萬(wàn)平方米，地下面積多達(dá)27.8萬(wàn)平方米，接近地上面積的3倍。而地下空間分為三層，地下一層和二層均為配套商業(yè)，地下三層則為停車(chē)庫(kù)?！鞍凑找?guī)劃，新工體將成為一個(gè)超大的城市綜合體，既有著專(zhuān)業(yè)一流的足球場(chǎng)，有為市民提供休閑文化空間的3萬(wàn)平方米人工水系、音樂(lè)廳，還有兩層結(jié)構(gòu)的商業(yè)空間?！倍潘烧f(shuō)。
據(jù)了解，新工體地下兩層商業(yè)空間將以“體育＋”的模式培養(yǎng)商業(yè)形態(tài)，如引入高知名度的俱樂(lè)部、體育運(yùn)動(dòng)相關(guān)的品牌。“原來(lái)的工體承辦了許多體育賽事，這是對(duì)工體記憶的一種傳承?！倍潘杀硎?。以“體育”為切入點(diǎn)的同時(shí)，新工體場(chǎng)內(nèi)商業(yè)將會(huì)覆蓋時(shí)尚奢品、先鋒夜生活、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、饕餮盛宴、特色餐飲、潮流服飾、香氛美妝、腕表珠寶、配飾皮具等眾多業(yè)態(tài)。
從體育到文化，從休閑到商業(yè)，新工體承載的功能變得豐富多元，面向的人群亦擴(kuò)大到各個(gè)年齡段。未來(lái)，不僅新工體能成為各項(xiàng)大型賽事的承載地，周邊還將發(fā)展成為市民休閑的綠色空間、年輕人喜愛(ài)的商業(yè)體，晉升成為新的文體商業(yè)地標(biāo)。
新工體新使命
打開(kāi)商圈升級(jí)空間的新鑰匙
新工體所處的三里屯商圈乃至整個(gè)北京的商業(yè)消費(fèi)空間正經(jīng)歷著更新迭代。在2022年11月公布的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(2022年-2035年)》中，新工體所處的CBD×三里屯被列為四級(jí)商業(yè)消費(fèi)空間中4個(gè)國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)之一。
CBD×三里屯國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)以國(guó)際知名度高、消費(fèi)魅力大、商業(yè)活力強(qiáng)的CBD和三里屯城市消費(fèi)中心為核心，聯(lián)動(dòng)周邊燕莎 - 藍(lán)港，輻射外圍雙井、東直門(mén)等地區(qū)活力消費(fèi)圈。這一區(qū)域的重點(diǎn)在于強(qiáng)化國(guó)際交往功能，展現(xiàn)國(guó)際消費(fèi)魅力，聚焦三里屯、國(guó)貿(mào)、大望路、世貿(mào)天階、雙井5個(gè)十字核心，整體打造時(shí)尚魅力高、消費(fèi)氛圍濃的國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)。
在北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的背景下，CBD×三里屯國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)的升級(jí)改造已進(jìn)行得如火如荼。據(jù)選址中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度共有616家品牌首店落地北京，首店經(jīng)濟(jì)穩(wěn)居國(guó)內(nèi)第一陣營(yíng)。其中，朝陽(yáng)區(qū)以335家占比54%的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先各區(qū)，尤其是CBD、三里屯貢獻(xiàn)最為突出。基礎(chǔ)設(shè)施方面，太古里南區(qū)對(duì)主入口兩大獨(dú)棟進(jìn)行了煥新，Gentle Monster的獨(dú)特藝術(shù)裝置與重新裝修的阿迪達(dá)斯外墻帶來(lái)了新景象，同時(shí)，CBD、太古里、合生匯等各個(gè)商圈都在抓緊進(jìn)行交通治理。
然而，商業(yè)延展空間有限、建筑密度大是三里屯商圈需要直面的一大問(wèn)題。中國(guó)樓宇研究中心主任匡洪廣告訴北京商報(bào)記者，目前三里屯商圈整個(gè)空間形態(tài)已接近定型，如三里屯太古里并無(wú)法統(tǒng)一進(jìn)行整體的規(guī)劃，而是一期一期拿地，將空間一步步擴(kuò)大。“周邊已無(wú)法開(kāi)發(fā)全新的項(xiàng)目，只能在原有的基礎(chǔ)上改造升級(jí)，突破的可能性不大?！?/p>
面對(duì)空間局限這一把“鎖”，新工體無(wú)疑就是解謎的“鑰匙”?？锖閺V表示，“新工體的入市，賦予了三里屯商圈新的可能性，不僅將使三里屯商圈的商業(yè)體量再上一個(gè)臺(tái)階，還將進(jìn)一步提升該商圈的豐富度、多樣性”。據(jù)了解，三里屯太古里南區(qū)面積約9.1萬(wàn)平方米，北區(qū)約8.2萬(wàn)平方米，而新工體商業(yè)空間面積超20萬(wàn)平方米，且為雙層結(jié)構(gòu)，單從體量上來(lái)說(shuō)，便能引入更多的品牌，發(fā)展出更多商業(yè)形態(tài)。
同時(shí)，新工體規(guī)劃的綠化、水體開(kāi)放空間為建設(shè)國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)提供了更多的物理空間。杜松介紹說(shuō)，“三里屯商圈、CBD商圈均處于核心區(qū)位，建筑密度大，從城市規(guī)劃的角度來(lái)看，目前容積率處于較高的水平”。在杜松看來(lái)，新工體為整個(gè)城市空間、城市面貌打造了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的室外空間，“在城市核心區(qū)打造一個(gè)體量如此大、業(yè)態(tài)如此復(fù)雜的綜合體，這在全國(guó)范圍內(nèi)都未必能找到可對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目”。
突圍同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)
“陌生”領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)是難點(diǎn)更是亮點(diǎn)
北京市政府印發(fā)《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案(2021-2025年)》中指出，到2025年，北京在國(guó)際知名度、消費(fèi)繁榮度、商業(yè)活躍度、到達(dá)便利度、消費(fèi)舒適度、政策引領(lǐng)度等關(guān)鍵指標(biāo)方面水平顯著提升，基本建成國(guó)際消費(fèi)中心城市，成為彰顯時(shí)尚的購(gòu)物之城、薈萃全球風(fēng)味的美食之都、傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文明交相輝映的全球旅游目的地、引領(lǐng)創(chuàng)新生態(tài)的數(shù)字消費(fèi)和新型消費(fèi)標(biāo)桿城市，形成具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的體育、教育、醫(yī)療、會(huì)展等一系列“城市名片”，更好滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活的向往。
商業(yè)消費(fèi)空間的提質(zhì)升級(jí)不僅僅在于擴(kuò)大商業(yè)體量，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)成為了對(duì)國(guó)際消費(fèi)中心城市更高的要求?？锖閺V指出，如今消費(fèi)廣于商業(yè)，除了購(gòu)物、餐飲的需求之外，體育消費(fèi)、文化消費(fèi)、社交消費(fèi)等需求正隨著人們的消費(fèi)習(xí)慣升級(jí)而冉冉升起?！叭锿蜕倘δ壳暗纳虡I(yè)體大部分仍是比較傳統(tǒng)的銷(xiāo)售餐飲結(jié)合模式，而新工體本身承載著體育、文化功能，應(yīng)該適當(dāng)?shù)叵蜻@方面的新消費(fèi)需求延展。”
匡洪廣表示，目前在健康、文化消費(fèi)方面的品牌陣營(yíng)并不像傳統(tǒng)的商業(yè)品牌那么成熟，在運(yùn)營(yíng)上未必具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，但這是新工體及三里屯商圈需要探索的領(lǐng)域，“如今的商業(yè)項(xiàng)目存在的最大問(wèn)題是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，而新工體在新興消費(fèi)的探索或許能為商業(yè)創(chuàng)新更多可行路徑”。他指出，避免同質(zhì)化，不僅是商圈與商圈之間差異化定位，同一商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)該錯(cuò)位發(fā)展。
就新工體及三里屯商圈而言，二者之間需要互相借力。從三里屯整個(gè)商圈來(lái)看，其有著相對(duì)成熟的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)及扎實(shí)的項(xiàng)目基礎(chǔ)，對(duì)消費(fèi)者的吸引力較高，將一定程度上為新工體帶來(lái)客流；而新工體入市后，憑借體育、文化功能使三里屯商圈更多元豐富，將進(jìn)一步擴(kuò)大三里屯的輻射范圍。“新工體要學(xué)會(huì)借勢(shì)，借助三里屯商圈成熟的商業(yè)氛圍進(jìn)行規(guī)劃；同時(shí)，項(xiàng)目之間要相互聯(lián)通，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，共同支撐起國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)這一大的定位?！笨锖閺V說(shuō)。
作為首批5個(gè)先行城市之首，北京商業(yè)消費(fèi)空間的規(guī)劃、更新有著重要意義。在不斷的創(chuàng)新與探索下，未來(lái)，文化、體育、教育與娛樂(lè)都可能成為新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，新工體入市后，三里屯商圈的發(fā)展或許能為各個(gè)商圈起示范作用，亦為北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市貢獻(xiàn)商圈升級(jí)的新樣板。在構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)新發(fā)展格局的背景下，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市已成為必要趨勢(shì)。隨著商業(yè)空間的不斷優(yōu)化、消費(fèi)不斷升級(jí)，國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)將成為具有全球 競(jìng)爭(zhēng)力、影響力和美譽(yù)度的國(guó)際消費(fèi)金名片。
【記者手記】
既熟悉又陌生的記憶與期待
站在恢宏大氣的新工體面前，我的腦海里不禁思索起它改造前的樣子。被保留下來(lái)的傳統(tǒng)外觀(guān)及標(biāo)志性的正方形窗花，勾勒出當(dāng)年這個(gè)場(chǎng)地中發(fā)生的那些激動(dòng)人心的賽事、動(dòng)人的演出，歌聲、歡呼聲猶在耳畔。不同的是，在新的時(shí)代背景下，新工體展現(xiàn)出了新的活力、新的精神，他帶著一流的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)、新技術(shù)元宇宙、多元化公共空間的特點(diǎn)徐徐而來(lái)。
新工體的商業(yè)規(guī)劃對(duì)于所處的三里屯商圈而言，更是意味著無(wú)限的可能性。從商業(yè)體量來(lái)說(shuō)，新工體商業(yè)空間建筑超過(guò)原有的體育場(chǎng)面積，而三里屯商圈內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目目前的商業(yè)空間已經(jīng)基本定型，新工體的商業(yè)部分將極大提升其商業(yè)體量，進(jìn)而形成更廣域的吸引力。另一方面，主打文化、體育消費(fèi)的新工體入市后，將與主打潮流時(shí)尚的太古里及其余項(xiàng)目差異化發(fā)展，三里屯商圈內(nèi)的消費(fèi)類(lèi)型亦將變得多元互補(bǔ)。
2022年11月公布的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(2022年-2035年)》中，CBD×三里屯片區(qū)成為了4個(gè)國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)之一。身為其中一員的三里屯商圈不僅要覆蓋周邊居民的消費(fèi)需求，更需要面向來(lái)自世界各地的消費(fèi)者，承載著優(yōu)化商業(yè)空間結(jié)構(gòu)、促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)空間提質(zhì)升級(jí)的功能，助力CBD×三里屯國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)及北京國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)。其中，體量大、功能多元的新工體之重要性不言而喻。
曾經(jīng)的足球場(chǎng)已不只是體育迷的天地，它有了更多的功能、面向更廣大的人群，新工體的入市，不論是對(duì)于三里屯商圈，抑或是對(duì)于北京城市建設(shè)，都將有著重大的帶動(dòng)作用。
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