買房如何談價?
談價是買房過程中最關鍵的一步，需要注意以下幾點：
1. 確定房屋的市場價值，了解當地的房價走勢。
2. 根據自己的經濟能力和需求，確定自己的心理價位。
3. 在談價時要冷靜客觀，不要被對方的話語所影響。
4. 在談價時要注意談判技巧，比如爭取更多的優(yōu)惠、讓對方主動降價等。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產也可以申請商貸。
2、貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不同
公積金貸款額度每個城市都設置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定。
5、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業(yè)貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會公眾開放申請的。
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