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近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于高溫狀態(tài)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)一路攀升，令人望而生畏，后來(lái)隨著一系列政策的出臺(tái)，我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)。
早在2016年，國(guó)家就已經(jīng)開(kāi)始出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策，其中包括限購(gòu)、限貸等。這些政策本意是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的速度，讓房?jī)r(jià)回歸到合理水平。在這些政策的作用下，即便是一線城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)。
(相關(guān)資料圖)
就目前的情況來(lái)看，一線城市的調(diào)控政策依然比較嚴(yán)，雖然房?jī)r(jià)還處于高位狀態(tài)，但已經(jīng)停止了上漲，很多一線城市和部分二線城市的二手房掛牌數(shù)量，已經(jīng)增長(zhǎng)到幾十萬(wàn)套。
而三四線城市房?jī)r(jià)跌幅，相對(duì)于一二線城市就大了很多。比如鄭州、石家莊和哈爾濱等城市的房?jī)r(jià)，幾乎跌回到幾年前上漲之前的水平，
隨著時(shí)間的推移，一些投資者開(kāi)始出現(xiàn)恐慌情緒，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，甚至出現(xiàn)了一些炒房團(tuán)伙的倒閉事件。
為了穩(wěn)定市場(chǎng)，國(guó)家不得不出臺(tái)了一系列新的政策。其中，放開(kāi)限購(gòu)、限貸政策、降低房貸利率到4%以下，以及降低首付比例到2成等措施，都發(fā)揮了重要作用。
這些政策的實(shí)施，有效地提高了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力，同時(shí)也刺激了市場(chǎng)的活躍度，從而實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有降。但是，現(xiàn)在出現(xiàn)了比房?jī)r(jià)下跌更加嚴(yán)重的問(wèn)題，那就是大量店鋪倒閉以及爛尾樓增多的情況。
第一，大量店鋪倒閉
在過(guò)去幾年中，我們看到了越來(lái)越多的店鋪關(guān)門(mén)倒閉的現(xiàn)象，這主要由以下幾個(gè)原因造成：
1.房?jī)r(jià)下跌的影響：
首先，房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致銀行緊縮和借貸條件加強(qiáng)，這將使得那些需要獲得資金以擴(kuò)展或維持運(yùn)營(yíng)的小型企業(yè)難以通過(guò)融資手段獲得資金。沒(méi)有充足的資金注入，這些企業(yè)將難以生存，最終可能導(dǎo)致倒閉的結(jié)果。
其次，房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)的停滯，從而導(dǎo)致建筑和土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的減少。在這種情況下，建筑業(yè)和與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將受到嚴(yán)重影響，尤其是家具、家電、裝修、建材等，這些產(chǎn)業(yè)也將面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。
2.疫情的影響和電商的沖擊：
另外，由于3年的疫情影響，加速了電商對(duì)實(shí)體店鋪的沖擊。在3年疫情影響下，人們的消費(fèi)行為發(fā)生變化，很多人選擇在家購(gòu)物，電商平臺(tái)的銷售額得到了爆發(fā)式增長(zhǎng)，這給實(shí)體店鋪帶來(lái)了巨大的壓力，很多實(shí)體店鋪的銷售額直線下降。
而且相比電商而言，實(shí)體店鋪還需要承擔(dān)租賃、裝修、員工薪資等諸多成本，這使得這些店鋪的商品價(jià)格并不具備競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)法與電商平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，使得實(shí)體店鋪的銷售額再次受到了打擊，導(dǎo)致了大量店鋪倒閉。
3.同行的競(jìng)爭(zhēng)
目前，我國(guó)很多公司、商鋪等都面臨著巨大的同行競(jìng)爭(zhēng)壓力，而這種競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在價(jià)格、服務(wù)和品質(zhì)等方面。在同行競(jìng)爭(zhēng)中，新店鋪往往具有較大的優(yōu)勢(shì)。他們可以通過(guò)引進(jìn)人工智能和大數(shù)據(jù)等技術(shù)，提高其服務(wù)水平和效率。例如，新店鋪可以利用人工智能技術(shù)進(jìn)行客戶需求分析，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析來(lái)了解客戶購(gòu)買(mǎi)行為，從而更好地滿足客戶需求。
然而，老店鋪往往沒(méi)有這些先進(jìn)的技術(shù)，他們只能靠傳統(tǒng)的方式來(lái)維持自己的生存。他們的服務(wù)質(zhì)量和效率難以達(dá)到新店鋪的水平，就會(huì)面臨著越來(lái)越大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
除此之外，同行競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)的發(fā)生。為了吸引顧客，企業(yè)往往會(huì)采取降價(jià)、打折等措施來(lái)獲取市場(chǎng)份額，這導(dǎo)致了商品的價(jià)格降低，進(jìn)而影響到了企業(yè)的利潤(rùn)空間。
在這種情況下，老店鋪也面臨著困境，他們無(wú)法通過(guò)大幅度降價(jià)來(lái)吸引顧客。而新店鋪由于技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)降低成本來(lái)降低價(jià)格，并獲得更多的市場(chǎng)份額。因此，同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于那些沒(méi)有先進(jìn)技術(shù)的老企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一種非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如果不能及時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，并提高服務(wù)水平和效率，就難以在市場(chǎng)中立足。
第二，爛尾樓的增多
在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)積極地投資建造新的樓盤(pán)，以滿足市場(chǎng)的需求，同時(shí)也可以獲取更多的利潤(rùn)。
因?yàn)槭袌?chǎng)需求旺盛，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中投入更多的資金，施工周期相對(duì)較短，這樣就大大減少了爛尾樓的出現(xiàn)。
然而，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，情況則有所不同。市場(chǎng)需求減少，銷售速度放緩，銀行貸款審批更嚴(yán)，這就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商遇到資金緊張、銷售難度增加等問(wèn)題。
此時(shí)，他們可能會(huì)采取縮減規(guī)模、降低質(zhì)量等方式來(lái)控制成本，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這些行為都會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，導(dǎo)致?tīng)€尾樓的出現(xiàn)。
另外，房?jī)r(jià)下跌還會(huì)導(dǎo)致一些購(gòu)房者違約或無(wú)力支付房款，從而使開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，無(wú)法繼續(xù)完成項(xiàng)目建設(shè)，這也會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾樓的出現(xiàn)。
爛尾樓對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)的影響是非常嚴(yán)重的。很多人在購(gòu)買(mǎi)期房后，房子還沒(méi)到手，需要提前開(kāi)始每月償還房貸，但由于爛尾樓的出現(xiàn)，不僅拿房子遙遙無(wú)期，而且解決問(wèn)題難度也很大，這會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)和心理上都承受巨大的壓力。
其次，爛尾樓的存在還會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，因?yàn)樗鼤?huì)使得購(gòu)房者失去對(duì)市場(chǎng)的信心，從而導(dǎo)致市場(chǎng)需求減少，樓市降溫，建筑行業(yè)遭到重創(chuàng)。還可能會(huì)導(dǎo)致安全隱患和環(huán)境污染等問(wèn)題，影響居民的日常生活和健康。
總之，店鋪倒閉和爛尾樓增多的問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)現(xiàn)象，它涉及到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、資金壓力、政策環(huán)境等多個(gè)方面。
一方面，我們要鼓勵(lì)和支持小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者，提供相應(yīng)的資金支持和稅收減免等措施，解決他們面臨的經(jīng)濟(jì)困難，促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展。
另一方面，國(guó)家應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，減少不良開(kāi)發(fā)商的存在，并加大對(duì)違規(guī)行為的懲罰力度，預(yù)防爛尾樓問(wèn)題的發(fā)生。
作為我們購(gòu)房者而言，也要在購(gòu)房前仔細(xì)了解相關(guān)信息，最好是實(shí)地查看后再謹(jǐn)慎決策，確保自身的權(quán)益得到保障。對(duì)此，你同意嗎，同意點(diǎn)贊！
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責(zé)任編輯：Rex_31
