房地產(chǎn)發(fā)展到今天，的確走在了非常關(guān)鍵的風(fēng)口上，向左還是向右？房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位可以說(shuō)堅(jiān)持了好多年，但眼下樓市和經(jīng)濟(jì)的困難又是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
于是，救市成了當(dāng)前非常熱門的一個(gè)關(guān)鍵詞，而放開(kāi)限制也是很多專家呼吁的方向。比如對(duì)一線城市的限購(gòu)等政策全面放開(kāi)，也包括對(duì)一些高端消費(fèi)放開(kāi)等。
近日，在某論壇上， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就表示，要讓有錢人消費(fèi)起來(lái)沒(méi)有顧慮，因?yàn)橛绣X人消費(fèi)能拉動(dòng)就業(yè)，是有利于窮人的 ，只要不是過(guò)度奢侈的消費(fèi)，那都是別人自己的事，不應(yīng)該去限制。
(資料圖)
此話一出，立刻引發(fā)了熱議，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，有的人認(rèn)為確實(shí)有道理，讓有錢人消費(fèi)起來(lái)，為經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。何樂(lè)而不為呢？也有人擔(dān)憂，他們消費(fèi)能在國(guó)內(nèi)嗎？能為國(guó)家做貢獻(xiàn)嗎？更別說(shuō)一些轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和違法行為了。
當(dāng)然馬光遠(yuǎn)也沒(méi)有忘了直接評(píng)論房地產(chǎn)， 他表示，過(guò)去多年房地產(chǎn)領(lǐng)域有個(gè)最大的謊言，就是地不夠。 他表示，“北京的房子漲不漲價(jià)跟供求有關(guān)系，你想拿地到處有地，你開(kāi)著車到北京溜幾圈，看看有些地還空著，小的可以變大，矮的可以變高，全看怎么規(guī)劃?！?
我不否認(rèn)地方在放地時(shí)候的節(jié)奏把控，肯定有助推房?jī)r(jià)的動(dòng)力。但是我們絕不能睜眼說(shuō)瞎話，合著房地產(chǎn)的問(wèn)題就是因?yàn)榉孔硬粔蜃幔看_實(shí)應(yīng)該加大土地供給，可是然后呢？房子蓋了一大堆，賣給誰(shuí)？過(guò)去你蓋多少房子都能被炒房的給消化掉。
馬光遠(yuǎn)的話明顯有轉(zhuǎn)移公眾視線的嫌疑，把房地產(chǎn)問(wèn)題都?xì)w結(jié)到一個(gè)不太可能實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題上，那就是土地不可能無(wú)限供應(yīng)。中國(guó)地大物博，理論上怎么也住得下，可你也知道不可能哪里都蓋成房子。
這就好比有人總是說(shuō)，房?jī)r(jià)不高，你買不起房是因?yàn)槟憔蛻?yīng)該住保障房，至于保障房不夠，那就不是他們的問(wèn)題了。所以，又把問(wèn)題給轉(zhuǎn)移了。
所以，我對(duì)馬光遠(yuǎn)說(shuō)的讓有錢人消費(fèi)的動(dòng)機(jī)持懷疑態(tài)度。不過(guò)我們也應(yīng)該從馬光遠(yuǎn)的話中得到啟發(fā)，的確是可以考慮適當(dāng)鼓勵(lì)有錢人如何消費(fèi)了，當(dāng)然是在做好各種監(jiān)督和防范措施基礎(chǔ)上。
這又讓我們想起了， 馬光遠(yuǎn)過(guò)去曾說(shuō)過(guò)的話，“富人以后不會(huì)買房子投資了，窮人才會(huì)！” 你看他最會(huì)用富人和窮人的對(duì)立來(lái)找話題了。
其實(shí)他這句話暗含的意思就是有錢人在房住不炒之下失去了對(duì)房地產(chǎn)的投資興趣。所以， 馬光遠(yuǎn)前不久也表示，現(xiàn)在是房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時(shí)機(jī)，已不需要房地產(chǎn)調(diào)控，限購(gòu)等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出，一點(diǎn)尾巴都不留。這個(gè)時(shí)候放開(kāi)，根本不必?fù)?dān)心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來(lái)救房地產(chǎn)的天使。
其實(shí)，馬光遠(yuǎn)也是想表達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)變天。如果真的沒(méi)有了炒房者，那確實(shí)限制炒房的政策或許也就可以適時(shí)退出了。那樓市指望誰(shuí)來(lái)恢復(fù)元?dú)饽兀?
這又讓我想起了之前 北師大教授董藩的一席話，“剛需撐不起救市的責(zé)任，因?yàn)閯傂栌肋h(yuǎn)不會(huì)帶頭沖進(jìn)市場(chǎng)，只能跟在別人后面。”言外之意就是只能靠炒房、投資，要知道，董藩一直是毫不掩飾對(duì)炒房支持的人，他說(shuō)過(guò)“投機(jī)炒房可以平抑房?jī)r(jià)”。
其實(shí)對(duì)于他這句話，我一直深信不疑，指望剛需救樓市確實(shí)不現(xiàn)實(shí)，我認(rèn)為國(guó)家不會(huì)因?yàn)閯傂钃尾黄鹁仁械拇笕尉蜁?huì)允許炒房者肆虐。而且即使剛需對(duì)樓市的貢獻(xiàn)小，但是確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
可今天大家的心態(tài)跟兩年前又不太一樣，現(xiàn)在可能更加心情復(fù)雜，比那會(huì)變得更加理性，普通老百姓中，很多剛需不敢買房，改善也不敢買，炒房者投資者更不買。那樓市還能指望誰(shuí)呢？
6月20日第一財(cái)經(jīng)的文章《 樓市疲軟下的獨(dú)特現(xiàn)象：多城千萬(wàn)以上高端住宅熱銷 》或許能說(shuō)明一定問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，總價(jià)超1000萬(wàn)元的新房成交量同比上漲，特別是杭州、廈門、東莞、佛山、成都幾個(gè)城市，總價(jià)1000-3000萬(wàn)的高端住宅成交量同比上漲超120%，顯著好于去年同期。
專家表示，當(dāng)前樓市的支撐主要來(lái)源于改善和高端住宅需求，但高端住宅版塊相對(duì)于樓市而言，具有較高的獨(dú)立性，雖受市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)宏觀影響相對(duì)較小，但 其體量不足以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。
6月21日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升應(yīng)有信心》表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入膠著狀態(tài)。應(yīng)該進(jìn)一步穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心、促轉(zhuǎn)型，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
文章也重點(diǎn)提到了對(duì)改善需求的關(guān)注。文章表示，“ 在需求端，對(duì)于改善性需求應(yīng)高度重視，深挖潛力。改善性購(gòu)房需求未來(lái)將逐步增多，且潛力較大。 這部分人群的支付能力和償還貸款能力較好。對(duì)于改善性住房需求應(yīng)進(jìn)一步合理支持，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)降低其購(gòu)房成本，以調(diào)動(dòng)他們住房消費(fèi)的積極性?！?
我承認(rèn)剛需和改善是最穩(wěn)定的購(gòu)房基礎(chǔ)群體，可他們也是比較弱的群體。當(dāng)然改善群體中包括兩大部分，一部分真的沒(méi)錢，一部分很有錢。但眼下就真的只能指望投資炒房者來(lái)救樓市了嗎？
除了馬光遠(yuǎn)，之前也有專家呼吁， 唯一的辦法就是“陸續(xù)全部取消限購(gòu)”，刺激富人“進(jìn)場(chǎng)買房”，只要你有錢，你就可以買。 讓先富起來(lái)的人，帶動(dòng)普通人，最后共同買房，推動(dòng)樓市回暖。
董藩說(shuō)的話有一點(diǎn)沒(méi)毛病，那就是剛需膽小，他們確實(shí)比不了，你拿出千分之一買房，我拿出百分之兩百買房，壓力能一樣嗎？能不膽小嗎？
富人和炒房者膽子是不小，可他們比誰(shuí)都精明，就怕他們比誰(shuí)都跑得快，指望他們?yōu)榻?jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，現(xiàn)實(shí)嗎？我不知道。我希望可以。
這些年一些網(wǎng)紅專家說(shuō)的話很有現(xiàn)實(shí)意義，我們不能說(shuō)錯(cuò)，甚至還得到很多人的“是大實(shí)話”的贊美，但我認(rèn)為這恰恰就是問(wèn)題。他們的觀點(diǎn)引發(fā)了人們的情感共鳴，但也暴露了復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題。
就好比剛需救不了樓市，只有炒房者才能救，好像是很真實(shí)的大實(shí)話，可是我們會(huì)讓樓市繼續(xù)回到從前嗎？我們救市的目的是什么？救得了一時(shí)，救得了一世嗎？可持續(xù)嗎？
最后，還是用經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的話說(shuō)，或許我們應(yīng)該反思下，“房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，從過(guò)去的快速上漲逐步過(guò)渡到總量少一點(diǎn)，速度慢一點(diǎn)，平穩(wěn)發(fā)展的階段。調(diào)整階段正蘊(yùn)藏改革契機(jī)?！逼鋵?shí)，我們的預(yù)期已經(jīng)降下來(lái)了，或許這樣就好很多。不再被牽著鼻子走，一步一個(gè)腳印，踏踏實(shí)實(shí)向前走就行了。
實(shí)際上，我們都說(shuō)反了，不是剛需跟著炒房者跑，而是炒房者跟著剛需跑，當(dāng)剛需跟不上的時(shí)候，炒房者跑得更快。過(guò)去，炒房者賭的就是剛需輸不起。剛需被掏空后，指望他們回來(lái)救？
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