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當前報道:房貸利率風聲鶴唳

一則“某地上調(diào)首套房貸利率”的信息再次讓房貸市場掀起了漣漪。2月23日,北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),鄭州地區(qū)的確有部分銀行將首套房貸利率上調(diào)至4.3%,但大多數(shù)銀行還是執(zhí)行最低3.8%這一標準。不過,也有個貸經(jīng)理坦言,“銀行對外表示房貸利率最低為3.8%,但實際審批很難,最終獲批利率為4.1%、4.3%的情況都有,各個銀行不一樣”。分析人士認為,銀行調(diào)整利率且各行執(zhí)行不一是根據(jù)自身經(jīng)營策略的調(diào)動之舉,預計短期內(nèi)上調(diào)房貸利率的城市或動作大概率寥寥無幾。


(資料圖片僅供參考)

首套房貸利率上調(diào)至4.3%?

房貸利率的走勢一直是市場、購房者關心的話題。2月23日,有消息稱,“鄭州首套房貸利率進行上調(diào)”。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),確實有部分銀行工作人員表示,首套房貸利率出現(xiàn)了上調(diào),但大多數(shù)銀行依舊執(zhí)行原有標準。

渤海銀行鄭州分行一位工作人員表示,目前該行首套房貸利率已上調(diào)至4.3%這一標準。但也有個貸人員表示仍未調(diào)整,該行鄭州地區(qū)某支行個貸人員介紹,目前房貸利率沒有變化,首套房貸利率最低為3.8%,二套房貸利率為4.6%,會存在上調(diào)的可能,但各個支行執(zhí)行的標準不統(tǒng)一。

1月5日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

在此之后,鄭州首套房貸利率下調(diào)至3.8%,如今僅月余時間,又有銀行調(diào)回至4.3%引發(fā)市場熱議。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱,暫不論實際執(zhí)行的房貸利率是多少,至少說明,房貸利率的大環(huán)境有了一絲新變化。這是需要關注的內(nèi)容,之所以產(chǎn)生類似的情況,或說明部分銀行有類似的考慮或儲備,但還不能直接理解為近期就會馬上做調(diào)整。實際情況要以銀行發(fā)布或最終執(zhí)行的利率為標準。

北京商報記者又隨機咨詢了鄭州地區(qū)國有大行、股份制銀行網(wǎng)點,得到的反饋均是:“未接到上調(diào)通知?!惫ど蹄y行鄭州地區(qū)一位個貸經(jīng)理表示,“我行首套房貸利率最低為3.8%,沒有接到要上調(diào)利率的通知”。招商銀行鄭州地區(qū)某支行個貸經(jīng)理也稱,“暫未進行調(diào)整,我行首套房貸利率執(zhí)行最低3.8%這一標準,房貸定價按照銀行的標準執(zhí)行,上調(diào)的情況可能會存在,而下調(diào)的概率不大”。

短期內(nèi)“漲價”概率不大

在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制建立后,各地房貸利率迎來了一波下調(diào)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,春節(jié)后共有11城下調(diào)了首套房貸利率,包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽、南寧、無錫、揚州、徐州,大部分為重二線及省會城市,首套房貸利率下調(diào)至3.7%-3.9%。截至目前,共有35城下調(diào)首套房貸利率至4%以下水平。

如今,鄭州地區(qū)有銀行釋放出房貸利率上調(diào)的信號說明什么?未來房貸是否會繼續(xù)“漲價”?在嚴躍進看來,房貸利率的下降或上調(diào)并非敏感事件。在房地產(chǎn)市場行情開始出現(xiàn)轉變的情況下,各類金融政策有所變化和調(diào)整,也都是符合預期的。當前對于3.8%的利率,需要客觀去理解。此類利率是有前提條件的,即針對房價指數(shù)持續(xù)疲軟的城市做出的暫時性的、臨時性的、短暫性的調(diào)整,或者說是部分城市特殊階段落實的政策,而主流的房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。

從調(diào)查情況來看,也有個貸經(jīng)理直言最低利率的房貸額度不好審批,究其原因是銀行負債端承壓所致?!般y行要吸收存款之后再放貸,目前長期存款利率在3.4%-3.5%左右,而房貸最低利率達到了3.8%,再加上還需要繳納稅費、成本支出等,銀行做的是賠本生意。所以銀行對外表示房貸利率為3.8%,但實際審批很難,上調(diào)至4.1%、4.3%的情況都有,各個銀行不一樣?!币晃粋€貸經(jīng)理說道。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出,首先,銀行調(diào)整利率且各行執(zhí)行不一是銀行根據(jù)自身經(jīng)營策略的調(diào)動之舉,這是市場行為,但在當前寬松政策彌漫的背景下上調(diào)房貸利率,可能也與銀行自身負債端資金成本相對較高有關。

“調(diào)高利率是可預見的”,關榮雪進一步表示,隨著市場逐漸復蘇,各地區(qū)樓市均呈穩(wěn)步回升態(tài)勢,同時如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應自下一個季度起恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,因此解除階段性支持政策后,上調(diào)房貸利率也是可預見的。另外,當前促進住房消費加速恢復對于各地發(fā)展仍較重要,因此,短期內(nèi)購房環(huán)境仍呈寬松態(tài)勢,預計短期內(nèi)上調(diào)房貸利率的城市或動作大概率寥寥無幾。進一步來講,房貸利率上調(diào)則意味著購房者的購房成本增加,相對當前屬于收緊政策,因此后續(xù)是否上調(diào)會考慮多方面因素,如樓市熱度、銀行可借貸額度及負債端壓力等。

“當前市場不是單純的復蘇的特征,而是要關注復蘇可能好于預期的特征。從這個角度看,各地房企、購房者等看待房地產(chǎn)政策,更需要密切關注變化較快的市場行情。基于行情做出政策調(diào)整,總體是符合預期的,同時也要充分用足用好目前既有的房貸政策,防范產(chǎn)生‘再等等、再看看’的觀望情緒?!眹儡S進如是說道。

關鍵詞: 房貸利率 房價指數(shù) 新建商品住宅

責任編輯:Rex_24

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