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【世界快播報(bào)】接盤世界之花 王府井欲開新奧萊

沉寂許久的南城巨無霸世界之花有了新動靜。近日,北京商報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查獲悉,王府井集團(tuán)已接手世界之花,未來將把世界之花打造成奧特萊斯業(yè)態(tài),預(yù)計(jì)今年底或明年初亮相。世界之花假日廣場幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,在王府井接盤下似乎迎來轉(zhuǎn)機(jī)。值得注意的是,北京市場已有6座大型奧萊項(xiàng)目,世界之花想要脫穎而出仍面臨挑戰(zhàn)。分析指出,隨著消費(fèi)習(xí)慣的改變,性價(jià)比、品牌化成為消費(fèi)者選擇的主要指標(biāo),奧萊成為了購物掃貨的不二之選,但面對品牌落位和眾多成熟奧萊市場擠壓,新項(xiàng)目還得在內(nèi)容差異化等多方面思考。

世界之花再迎新主

幾經(jīng)周折,南城巨無霸世界之花將以新面貌入市。北京商報(bào)記者在調(diào)查中獨(dú)家獲悉,王府井集團(tuán)已經(jīng)接手世界之花項(xiàng)目,未來將其項(xiàng)目改造成新奧萊,于今年底或明年初重裝開業(yè)。


【資料圖】

針對上述消息,北京商報(bào)記者向王府井集團(tuán)相關(guān)人士求證,項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)單位確認(rèn)該信息屬實(shí),但目前仍在對接中,不便進(jìn)一步具體回復(fù)。

北京商報(bào)記者在走訪中看到,目前的世界之花仍能看出“前東家”愛琴海的LOGO,場內(nèi)正常營業(yè)的商戶寥寥無幾,多家門店正在打折甩賣。其中一家服裝店主表示,近期自家門店將撤出,主要是由于商場不久后將迎來改造。

針對王府井集團(tuán)接手后的改造進(jìn)展,常駐商家歐酷世界動力星球負(fù)責(zé)人透露,“世界之花的確被王府井集團(tuán)接手,預(yù)計(jì)將于6月開始內(nèi)部改造,年底亮相”。從2017年世界之花開業(yè)到現(xiàn)在,歐酷世界動力星球作為項(xiàng)目主力店,見證了世界之花的起起伏伏。

據(jù)了解,世界之花整體項(xiàng)目建筑面積約為63萬平方米,于2017年12月底開業(yè)。開業(yè)一年后,場內(nèi)便出現(xiàn)商戶大面積撤店的情況。2019年6月,愛琴海購物公園接手世界之花,但2021年8月,愛琴海與世界之花開發(fā)商金色凱盛由于法律糾紛決裂,進(jìn)而撤出。

一年后的2022年,北京商報(bào)記者走訪看到,首創(chuàng)集團(tuán)也曾進(jìn)駐世界之花,與其進(jìn)行洽談,彼時在世界之花場內(nèi)還貼出了首創(chuàng)奧特萊斯世界之花商管辦公室的標(biāo)志,但內(nèi)部人士透露,雙方合作未達(dá)成一致,最終不了了之。如今,新的接棒者王府井集團(tuán)出現(xiàn),世界之花再度迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

分割京城奧萊市場

世界之花未來是否以“賽特奧萊”的名義入市雖不得而知,但面對的南城競爭壓力卻不容小覷。根據(jù)高德地圖來看,世界之花所處的南部區(qū)域,有著花鄉(xiāng)奧萊、首創(chuàng)奧萊、燕莎奧萊等項(xiàng)目。從距離來看,花鄉(xiāng)奧萊與世界之花之間約13公里,車程只需20分鐘,與燕莎奧萊距離約12公里,車程不到20分鐘。想要在南城市場脫穎而出,王府井集團(tuán)要做的還很多。

再從北京市場來看,此類所謂的遠(yuǎn)郊奧萊已有6座,其中包含八達(dá)嶺奧萊、房山首創(chuàng)奧萊、燕莎奧萊、花鄉(xiāng)奧萊、斯普瑞斯奧萊、賽特奧萊,分別位于北京東、南、北三個方位,僅僅西邊市場略有空白。

大型奧萊項(xiàng)目之外,在距離市中心、社區(qū)更近的區(qū)域,北京各區(qū)有著不少城市奧萊。這些奧萊店通常分布在購物中心內(nèi),但相比品牌直營門店有著折扣價(jià),由于靠近居民區(qū),對奧萊市場產(chǎn)生了一定程度分流。近期,北京還迎來了西長安中駿世界城·奧萊中心,項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)8萬平方米。

從品牌落戶角度來看,有奧萊人士指出,高奢及連鎖品牌對于奧萊門店有嚴(yán)格的數(shù)量把控和區(qū)位把控。如果一個項(xiàng)目的區(qū)位、人口、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)能力達(dá)不到一定規(guī)模,就無法符合奢侈品尤其是重奢品牌進(jìn)駐的選址標(biāo)準(zhǔn)。同時,若同一個城市有多個大型遠(yuǎn)郊奧萊,品牌也會篩選項(xiàng)目,并不會全部進(jìn)駐。所以當(dāng)世界之花變身奧萊之后,如何引入具有吸引力的高層級品牌成為首要問題。

不過,這些并不能阻止商業(yè)企業(yè)和奧萊運(yùn)營者布局北京的步伐。奧萊領(lǐng)秀公布的2021年全國知名奧特萊斯業(yè)績排行榜顯示,排名前五的奧萊中,北京或接近北京的奧萊占了三個,其中佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧萊業(yè)績超40億元,北京首創(chuàng)奧萊、八達(dá)嶺奧萊都在30億元以上。北京燕莎奧萊、賽特奧萊、斯普瑞斯奧萊、花鄉(xiāng)奧萊的業(yè)績均在10億元以上。這便說明,北京市場消費(fèi)力更為強(qiáng)勁。對于企業(yè)而言,在北京布局奧萊成為了快速占領(lǐng)市場份額的有力途徑。

緊抓消費(fèi)分級趨勢

隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化,奧特萊斯市場正逐步擴(kuò)大。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,截至2022年底,全國已開業(yè)的商業(yè)面積大于1萬平方米的奧特萊斯項(xiàng)目共266個,項(xiàng)目總體量2350萬平方米。其中,2022年新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目為26個。按照麥肯錫調(diào)研數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)2025年中國奧特萊斯市場銷售額將達(dá)3900億元。

針對此次王府井接手世界之花,中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松認(rèn)為,就世界之花項(xiàng)目的位置與體量來說,具備轉(zhuǎn)型奧萊的條件。他表示,一方面世界之花與中心城區(qū)距離適中,另一方面,該項(xiàng)目公共交通少,適合自駕目的性購物,這與奧萊特點(diǎn)相符。此外,項(xiàng)目的體量也足夠發(fā)展奧萊。

隨著消費(fèi)分級趨勢進(jìn)一步明顯,奧萊市場潛力持續(xù)擴(kuò)大。中際遠(yuǎn)大(北京)國際投資管理有限公司總裁趙理明指出,目前來說,消費(fèi)層級進(jìn)一步細(xì)分,消費(fèi)者更偏向理性消費(fèi),這為奧萊提供了穩(wěn)定的市場需求。

市場規(guī)模變大,入局者的競爭壓力倍增。楊青松指出,北京的奧萊競爭是全國最激烈的,此次王府井打造全新奧萊,將面臨一定壓力,但王府井集團(tuán)在品牌整合、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)方面具有一定優(yōu)勢?!巴醺陨碛兄?6家奧萊的規(guī)模,這使其在商戶選擇上具有較強(qiáng)的話語權(quán)?!?/p>

趙理明認(rèn)為,從數(shù)量上看,北京的奧萊項(xiàng)目已相對飽和,但實(shí)際上飽和與否只是相對概念,“王府井入局后,若對整個業(yè)態(tài)進(jìn)行新的調(diào)整、整合多樣品牌,或許將開發(fā)出新的拓展空間”。他指出,傳統(tǒng)奧萊通常以零售為主,如果能適當(dāng)結(jié)合娛樂型、體驗(yàn)型的配套設(shè)施,將做出更多亮點(diǎn)。

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責(zé)任編輯:Rex_16

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