7月10日晚,
中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局
(資料圖片)
發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)
平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》,
對(duì)2022年11月發(fā)布的
《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)
平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融十六條”)
中有關(guān)政策有適用期限的,
將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至
2024年12月31日。
政策期限為何要延長(zhǎng)?
政策具體如何安排?
將會(huì)給我們的生活帶來(lái)哪些影響?
政策期限為何要延長(zhǎng)?
2022年11月11日,中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《通知》,明確了16條支持政策,其中2條政策規(guī)定了適用期限。
《通知》的出臺(tái)將緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力,減少金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企貸款的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂,進(jìn)一步改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。
政策期限延長(zhǎng)具體如何安排?
“金融16條”中第四條和第八條規(guī)定了適用期限,按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關(guān)政策延期后,第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為:
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類(lèi),報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。
對(duì)于商業(yè)銀行按照通知要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi);對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。
除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策期限延長(zhǎng)能否提振樓市信心?
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。此前“金融十六條”明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一攬子政策,堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,針對(duì)性較強(qiáng),具有積極意義。
此次金融管理部門(mén)對(duì)政策中有具體期限的兩項(xiàng)進(jìn)行延期,在一定程度上將打消金融機(jī)構(gòu)顧慮,進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資,進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資,穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。
出品:民生周刊(ID:msweekly)新媒體部
素材來(lái)源:新華社、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、證券時(shí)報(bào)
編輯:姜玉函
責(zé)任編輯:劉燁燁
主編:崔靖芳
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